Selem Gayrimenkul Yatırım Sistemi; Gayrimenkul Yatırımı yapmak isteyen bir kişinin, Gayrimenkul hakkında, Yatırım yapmadan önce, iyi bir AR-GE çalışmasının yapılması, bilinmesi gereken her şeyi doğru kaynaktan öğrenmesi, bunun için Konunun uzmanı olan kişi ve Kurumlardan DANIŞMANLIK alarak, doğru bilgiye ulaşması, aldığı bilgileri,  Kritik- Analitik ederek, Ortak Akılla en doğru kararı vermesidir.

Verilen kararın projeye dönüşmesi, hayat bulması, inşa edilmesi için, “Selem Arsa Havuzu”n dan iyi bir  Lokasyondaki,  İmarlı bir arsanın satın alınması ile başlanır.

Satın alınan arsaya yapılacak olan yapı, arsanın İmar durumuna ve Katılımcı Üyenin isteklerine uygun şekilde  tasarlanarak proje haline getirilir.

Üretimde kullanılacak olan tüm malzemenin seçilerek belirlenmesi, fiyat analizlerinin yapılması, maliyeti etkileyecek olan diğer gider kalemlerinin de ayrıntılı  şekilde  çıkartılması,  öncelikle yapılması gereken iş kalemidir. Avan Projenin hazırlanması, iyi bir Maliyet Hesaplama Programı; “İNŞAAT HESABI PROGRAMI” kullanarak, Projenin İlk Yaklaşık Maliyet Hesabının çıkartılması ve çıkan bu hesabın “Kesin Maliyet Hesabı” na  projeksiyon sunması  gerekir. “İnşaat Maliyet Hesabı” ile yapılan bu hesap, Hedef maliyet bütçesini %98 doğruluk oranı ile hesaplayarak, yatırımın en doğru bütçesi belirlenmiş olacaktır.

Sonra işinin ehli profesyonel İş Ortakları ile üretimin tüm kademeleri planlanarak üretim inşa aşamasına geçilir. Üretimin her aşaması Şantiye Şefi ve kontrol mühendisleri yönetim ve denetimi ile ANAHTAR TESLİMİNE kadar gidilir.

AYS;

ORGANİZASYON, İŞ BİRLİĞİ, AR-GE, KRİTİK- ANALİK- DOĞRU KARAR, PLANLAMA, HAYALLERİN TASARIMI, FİNANS VE ZAMAN YÖNETİMİ, PLANLI ÜRETİM, ŞEFFAFLIK, HESAP VERİLEBİLİRLİK, SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK, TAKİP, DENETİM, SORGULAMA, ve “ESERİN YAŞAMA AÇILIŞI” “ ANAHTAR TESLİMİ” DEMEKTİR..

SİSTEMİN TARAFLARI :

• KATILIMCI ÜYE :  Hizmet alan taraf; Katılımcı Üye.

• ŞİRKET           :  Hizmet üreten taraf; Proje ile ilgili tüm işleri “Anahtar Teslimine kadar yapan taraf.

SELEM GAYRİMENKUL AKILLI YATIRIM  SİSTEMİNİN (AYS) İŞLEYİŞİ

İŞ BİRLİĞİ ORGANİZASYONU

Şirket, AYS ile Gayrimenkul Yatırımı yapmak isteyen kişi ve kuruluşları,  yapacağı İş Birliği Organizasyonu şartlarında bir araya getirir. Onları, hayal ettikleri ve yapmak istedikleri yatırımlarına, en uygun maliyete, en kısa zamanda “Anahtar Teslimi” olarak ulaştırır.

SELEM  ÜYE  HAVUZU

Şirket, ilan ettiği Projelerin, Ön Talep/Sipariş Sözleşmelerini yapan Üyeleri “Selem Üye Havuzu” n da toplar. Havuzda toplanan üyeler; bireysel ya da toplu olarak alacakları arsalar için  fırsatlar yakalamaya çalışırlar. Üyeler , Şirketin kendileri için sunacağı her tür teklifi değerlendirerek karar verirler. Gerektiğinde Şirketin teklif ve organizasyonu ile proje Grupları kurabilirler. Bu Gruplar, Siteler, Apartmanlar, Ticari + Konut projeleri yapabilirler. Arsa yatırımı da yapabilirleri

SELEM ARSA HAVUZU

Şirket, Havuzda bekleyen üyelerin Arsa ihtiyaçlarını karşılamak için “SELEM ARSA HAVUZU” nu kurmuştur. Arsa eksperlerinin yapacağı çalışmalarla, İstanbul başta olmak üzere Kocaeli, Adapazarı, Yalova Bursa, Balıkesir, Çanakkale, Tekirdağ… Marmara Bölgesinin tüm illerinin en güzel yerlerindeki satılık arsalar, araştırılıp bulanarak, ekspertizleri v.s  her türlü analizleri yapılmış olarak bu havuzda toplanır. Üyeler bu arsalardan, bütçelerine uygun olanı seçerek güvenli bir şekilde satın alırlar. Üyeler isterlerse sadece arsa  yatırımı yapmak için de bu havuzdan arsa alabilirler..

PROJELENDİRME

Arsasını satın alan Katılımcı Üyenin istekleri doğrultusunda, Vakar Mimarlık Ofisimizde tasarlanarak en güzel projeler haline getirilir. Bu projeler kişiye özel olarak yapılır.

MALZEME TEDARİKİ, SATIN ALMA

Şirket, Malzeme Tedarik ve Satın Alma Birimi tarafından, bütün piyasayı tarayarak sektörde kullanılan tüm malzemelerle ilgili olarak bir çalışma yapar. Malzeme kalemleri ve Üretim, Dağıtım ve Satışları ile ilgili geniş bir portföy oluşturur. Katılımcı Üyenin Avan Projesi hazırlanırken bu kaynak kullanılarak malzemeler belirlenir.

Vakar Mimarlık Ofisinde tasarlanan Katılımcının projesinin tüm detayları çalışılarak  Avan projesi hazırlanır. Avan projede,  kullanılacak olan tüm malzeme çeşitleri  belirlenir. Şirketin satın alma ekibi, önceden yaptıkları piyasa araştırmalarına göre, tespit edilen bu malzemeleri mümkünse birinci elden teklif usulü ile en uygun fiyata, PEŞİN OLARAK satın alır. Burada Selem Üye Havuzunun ekonomik gücü Üyenin lehine kullanılacak ve malzeme alışlarında olabilecek en yüksek indirimler alınarak Katılımcı Üyenin faturası indirimli fiyattan tanzim edilecektir.

ÜRETİM / İNŞAAT

Projenin üretimini, önceden İŞ ORTAĞI Sözleşmeleri yapılmış Grup İş Ortakları ile beraber Yapar. Bu İş Ortakları Alt Taşeron statüsünde kendi işlerini yaparlar. Şirket, yapacağı planlama ile her bıranşta- kaba işler- ince işler v.s.- birden fazla alt taşeron İş Ortağı ile çalışabilir.  taşeron firmalarda ve işinin ehli olan mühendis, kalfa, usta ve  ekiplerle  çalışabilir. Şirket, işinden memnun olmadığı, her çalışanı İş Ortağı Taşeron firmaya bildirerek işten uzaklaştırır. iş planına uygun olarak uygulama projesini Zaman Yönetimine, üretimin her aşamasının sıkı şekilde denetimini yaparak İnşa eder.

PROJENİN NAKİT AKIŞI VE TÜM  ÖDEMELERİN  YAPILMASI

Katılımcı Üye, Projenin sahibidir. Katılımcı Üye, PROJE İLE İLGİLİ TÜM ÖDEMELERİ yapan taraftır. Ödemelerini, şirketle yapacağı sözleşmesine uygun olarak ve  Avan Projenin hazırlanmasından sonra çıkacak olan “İlk Yaklaşık Maliyet Hesabına” göre şirketle yapacağı ödeme planına uygun şekilde yapar. Ödeme planı Projenin üretim planına göre düzenlenir. Bu ödeme planı, üretim sürecindeki aylık hak edişlerle paralel olarak işler.

Üyenin parası kendi hesabında durur. Ancak şirketle  imzaladığı ödeme planına göre ödeme yapar. Şirket Üyeden kesinlikle toplu para almaz.

ANAHTAR TESLİMİ

Şirket, her kademe üretimin sonunda projeyi uygulama projesine ve yasal prosedüre uygun şekilde tamamlandığını kontrol ederek, teslim alır. İlgili belediye İmar müdürlüğünden “Yapı Kullanma İzin Belgesi” ni de alır.  Üyenin son hesaplarını da kontrol ederek üye ile karşılıklı hesap teyidi yapılarak üyenin hesapları kapatılır, ANAHTARI TESLİMİ  edilir.

İşte AYS ile yapılan proje ve sonuçları. Şimdi her şey daha anlaşılır durumdadır. Katılımcı Üyenin   memnuniyeti  Şirketin en önemli hedefidir.